开发商欠款跑路了购房者怎么办

购房者维护权益可分情况采取不同措施。在房屋已建成且具备交付条件时，可要求开发商按购房合同履行交付义务，无法交付则可解除合同。

解除合同后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，若开发商构成根本违约，还能主张惩罚性赔偿。若开发商进入破产程序，购房者要及时申报债权，已支付全部或大部分房款的消费者，权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权。

为维护自身权益，购房者可通过协商、向消协等部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式解决问题。同时，在维权过程中要注意收集和保存购房合同、付款凭证等相关证据。
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法律分析：
（1）当房屋建成且符合交付条件时，购房者有权按购房合同要求开发商交付房屋；若交付不能，购房者可解除合同。这是基于合同约定和法律赋予购房者的权利。
（2）若解除合同，购房者能要求开发商返还已付购房款与利息，并赔偿损失。若开发商根本违约，购房者还能主张惩罚性赔偿，以此保障自身经济利益。
（3）开发商进入破产程序，购房者需及时申报债权。已支付全部或大部分房款的消费者，其权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权，这体现了对消费者权益的特殊保护。
（4）购房者可通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径维权，维权时收集和保存购房合同、付款凭证等相关证据至关重要，能为维权提供有力支撑。

提醒：维权时需注意证据的完整性和时效性，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当房屋已建成且符合交付条件，按照购房合同要求开发商交付房屋；若无法交付，可解除购房合同。

（二）解除合同后，要求开发商返还已付购房款与利息，并赔偿相应损失；若开发商构成根本违约，可主张惩罚性赔偿。

（三）开发商进入破产程序，购房者及时申报债权；已付全部或大部分房款的消费者，其权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权。

（四）通过协商、向消协等部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维权，同时收集保存购房合同、付款凭证等相关证据。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
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1.房屋已具备交付条件，可按购房合同要求交付；无法交付，可解除合同。

2.解除合同后，可要求返还房款及利息、赔偿损失；开发商根本违约，还能主张惩罚性赔偿。

3.开发商破产，及时申报债权，付全款或大部分房款的消费者权利优先。

4.可协商、投诉、仲裁或诉讼维权，维权时注意保存合同、付款凭证等证据。
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结论：
购房者可根据房屋情况要求开发商交付或解除合同，解除合同可要求退款、赔偿，开发商破产要及时申报债权，还可通过多种方式维权并注意保存证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，当房屋建成且具备交付条件，购房者有权依据购房合同要求开发商交付房屋；若无法交付，购房者可行使合同解除权。解除合同后，购房者能要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，若构成根本违约，还能主张惩罚性赔偿。当开发商破产，购房者应及时申报债权，已支付全部或大部分房款的消费者权利优先。购房者可通过协商、投诉、仲裁或诉讼等方式维权，且要注重收集保存购房合同、付款凭证等证据。若在购房维权方面还有其他疑问或需要更详细的法律建议，可随时向专业法律人士咨询。