买二手房发现漏水可以解除合同吗

1.买二手房发现漏水能否解约分情况。漏水严重影响居住，像墙体严重渗水致墙面发霉、家具损坏，属重大质量问题，构成根本违约，购房者可解约。

2.漏水轻微，简单维修即可解决且不影响使用，通常不能解约，但购房者可要求卖方维修或赔偿费用。

3.购房者要及时固定漏水证据，如拍照、录像。协商不成可诉讼，由法院根据实际情况判定是否支持解约诉求。
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1.买二手房发现漏水是否能解除合同需依漏水情况而定。若漏水严重影响正常居住使用，构成根本违约，购房者可解除合同，像墙体严重渗水致墙面发霉、家具损坏无法正常居住的情况。
2.若漏水问题轻微，经简单维修可解决且不影响正常使用，一般不能解除合同，购房者可要求卖方承担维修责任或赔偿维修费用。
3.为保障自身权益，购房者发现漏水后应及时固定证据，如拍照、录像。
4.若与卖方协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院根据漏水实际情况和影响程度判定是否支持解除合同诉求。
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结论：
买二手房发现漏水能否解除合同要看漏水严重程度，严重影响居住使用可解除，轻微漏水一般不能解除但可要求维修或赔偿。
法律解析：
依据民法典，当二手房漏水问题严重到影响正常居住使用，构成重大质量瑕疵、根本违约时，购房者有解除合同的权利，像墙体严重渗水致墙面发霉、家具损坏的情况。而若漏水轻微，经简单维修即可解决且不影响房屋正常使用，通常不能解除合同，不过购房者可要求卖方承担维修责任或赔偿维修费用。购房者发现漏水后应及时固定证据，如拍照、录像等。若与卖方协商无果，可通过诉讼解决，由法院依据漏水实际情况和影响程度判定是否支持解除合同诉求。若您在二手房交易中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）若漏水严重影响居住使用，构成根本违约，购房者可解除合同，像墙体严重渗水致墙面发霉、家具损坏无法居住的情况。
（二）若漏水轻微，经简单维修可解决且不影响正常使用，不能解除合同，但可要求卖方承担维修责任或赔偿维修费用。
（三）购房者要及时固定漏水证据，如拍照、录像等。
（四）与卖方协商不成，可通过诉讼解决，由法院判定是否支持解除合同诉求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当房屋漏水问题严重影响正常居住使用，卖方构成根本违约，致使购房者无法实现购房居住的合同目的，购房者可据此解除合同。
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法律分析：
（1）对于买二手房发现漏水的情况，若漏水问题严重影响到正常居住使用，属于重大质量瑕疵且构成根本违约，购房者有解除合同的权利。像房屋墙体严重渗水，造成墙面发霉、家具损坏，居住环境无法保障。
（2）若漏水问题轻微，通过简单维修就可解决，不影响房屋正常使用，通常不能解除合同。不过购房者可要求卖方承担维修责任或者赔偿维修费用。
（3）购房者要及时固定漏水证据，例如拍照、录像等。当与卖方协商不成时，可通过诉讼途径，由法院依据漏水实际情况和影响程度来判定是否支持解除合同诉求。

提醒：
购房者遇到二手房漏水问题，需及时收集证据，不同漏水情况处理方式不同，建议咨询进一步分析解决方案。