1.以公婆名义买房有法律风险。用夫妻共同财产买且登记在公婆名下,物权上房子归公婆。没签借名买房协议,离婚时房子不算夫妻共同财产。公婆擅自卖房或赠与他人,夫妻维权难。
2.降低风险的办法:和公婆签书面借名买房协议,写明实际出资人、房屋真实权属;保留购房款支付凭证、贷款还款记录等出资证据。
3.特殊情况需借名买房,要提前了解法律规定,谨慎行事。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫结论:
可以借公婆名义买房,但有法律风险,建议签订书面协议并保留出资证据。
法律解析:
根据法律规定,若用夫妻共同财产出资,房屋登记在公婆名下,从物权角度看,房屋所有权归公婆。在未签订借名买房协议时,离婚时该房屋通常不作为夫妻共同财产分割。若公婆擅自处分房屋,夫妻维权困难。为降低风险,夫妻可与公婆签订书面借名买房协议,明确房屋实际出资人、真实权属等情况,同时保留好购房款支付凭证、贷款还款记录等出资证据。借名买房涉及复杂的法律问题,若您在借名买房过程中遇到疑问或需要进一步的法律帮助,可随时向专业法律人士咨询。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫以公婆名义买房有法律风险。物权上,用夫妻共同财产出资登记在公婆名下,房屋归公婆。没签借名买房协议,离婚时房屋不作为夫妻共同财产分割,公婆擅自处分房屋,夫妻维权难。
降低风险措施如下:
1.夫妻与公婆签订书面借名买房协议,明确房屋实际出资人、真实权属等情况。
2.保留好购房款支付凭证、贷款还款记录等出资证据。
3.因特殊原因需借名买房,提前了解相关法律规定,谨慎操作。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫法律分析:
(1)使用夫妻共同财产以公婆名义买房,物权上房屋归公婆所有。即使是夫妻出资,只要登记在公婆名下,在法律认定上公婆就是房屋所有权人。
(2)没有借名买房协议时,离婚分割财产受限。由于缺乏书面约定证明房屋实际归属,离婚时该房屋一般不作为夫妻共同财产进行分割。
(3)公婆擅自处分房屋,夫妻维权难。若公婆未经夫妻同意出售或赠与房屋,因为房屋登记在公婆名下,他们有合法处分权,夫妻维权会面临较大困难。
(4)签订借名买房协议和保留出资证据可降低风险。书面协议明确权属,出资证据证明实际出资情况,能在一定程度上保障夫妻权益。
提醒:
借名买房风险较大,务必签订书面协议并保留出资证据。不同案情处理方式有别,建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫(一)签订书面协议:夫妻和公婆签订借名买房的书面协议,把房屋实际出资人、真实权属等详细情况写清楚,避免日后产生纠纷。
(二)保留出资证据:将购房款支付凭证、贷款还款记录等出资证据保留好,以便在需要时证明自己的出资情况。
(三)了解法律规定:因特殊原因需借名买房,提前了解相关法律规定,谨慎进行操作。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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