租商铺房东说40平实际不准确该如何维权

（一）查看租赁合同，若合同中明确约定商铺面积为40平，而房东交付的面积不符，房东构成违约，可先与房东协商，要求其承担减少租金、延长租期等违约责任。

（二）若协商不成，收集相关证据，实际测量找有资质的第三方机构进行，保证结果客观权威，证据包含合同、实际测量报告、沟通记录等。

（三）向消费者协会等相关部门投诉，请求调解。

（四）若上述方式都无法解决，向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租商铺时房东所报面积与实际不符，租客有权维权。若租赁合同明确约定面积为40平，房东交付不符即构成违约。

解决措施和建议如下：
1.先与房东协商，提出减少租金、延长租期等承担违约责任的要求。
2.若协商不成，收集证据，实际测量让有资质的第三方机构进行，确保结果客观权威，证据包括合同、测量报告、沟通记录等。
3.向消费者协会等相关部门投诉，请求调解。
4.若上述方式都无法解决，可向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿损失。
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结论：
租商铺时房东称面积40平但实际不准确，可按查看合同、协商、收集证据、投诉、诉讼等步骤维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中明确约定的事项对双方具有法律约束力。若合同约定商铺面积为40平，而房东交付的面积不符，这构成违约行为。遇到这种情况，先与房东协商，要求其承担减少租金、延长租期等违约责任是合理的维权途径。若协商不成，收集合同、实际测量报告、沟通记录等证据很关键，其中由有资质的第三方机构进行实际测量，能保证结果的客观性和权威性。之后可向消费者协会等相关部门投诉请求调解。若上述方式都不能解决问题，向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿损失是最后的保障。如果您在租赁商铺过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.租商铺遇面积不符情况，先查看租赁合同。若合同写明是40平，房东交付不符即违约。可先和房东协商，让其减少租金或延长租期。

2.协商不成，收集证据，像合同、第三方机构出具的实际测量报告、沟通记录等。

3.可向消协等部门投诉调解。

4.若还解决不了，就向法院起诉，要求房东担责并赔偿损失。
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法律分析：
（1）从法律角度看，租赁合同是具有法律效力的文件。若合同明确规定商铺面积为40平，而房东交付的实际面积不符，这就构成了违约行为，租客有权依据合同要求房东承担违约责任。
（2）协商是解决纠纷的首选方式，租客可要求房东减少租金或者延长租期等，以弥补面积差异带来的损失。
（3）当协商不成时，证据的收集尤为重要。有资质的第三方机构出具的实际测量报告，能为维权提供有力的客观依据，沟通记录等也可证明双方就此事的交流情况。
（4）向消费者协会等部门投诉，借助行政调解手段，也可能促使问题得到解决。
（5）若上述途径都无法解决，租客可通过向法院提起诉讼，让房东承担违约责任并赔偿相应损失。

提醒：在签订租赁合同时，要明确约定面积及面积不符时的违约责任。遇到纠纷，及时收集和保存证据，不同案情解决方案不同，可咨询进一步分析。